不動産担保ローンの融資決定について
不動産担保ローンは、名前の通り不動産を担保に融資をしてもらうわけです。
ではこの不動産担保ローンでは、どのような査定をして、融資額を決定しているのでしょうか。
こあたりをしっかりと理解していれば、あなたも不動産担保ローンを活用とする上でとても有利になります。
まず、業者がどうするのかというと、路線価格や地価公示価格を参考にします。
これは机上でもかのですよね。
もちろん、あなた自身も地価公示価格や路線価格を調べることは可能です。
これは、インターネットを使えば簡単に調べることができます。
簡単です。
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そして、次にすることは、その担保にする物件の周りの不動産の相場を調べるわけです。もうお分かりですよね。
この時に、当然ではありますがあなたの担保物件を直接調べるわけではありません。
あくまでも、あなたの担保物件に似ている物件を探しだして、参考にするわけです。
こうやって、あなたの不動産担保ローンを活用される際には、物件の評価が決定してくるわけです。
で、ほとんどのケースの場合、あなたが見積りした価格やその相場の評価額よりも低い評価額で算出してきます。これは仕方がないことなので諦めましょう。
なぜ不動産担保ローンでは評価が低く算出されるのかというと、貸す側になればわかると思うのですが、評価を高く設定してしまうと、とうぜん貸す側のリスクが高まりますよね。
最近の不動産担保ローンを利用してみる価値はありますよ。
これは理解できると思います。
だから、不動産担保ローンの評価額は厳しくなってしまうという事情があるんです。
この評価の仕方は、金融会社によって当然違います。
売れた物件の金額がそのまま評価額になることもありますし、その売れた評価額から1割も2割も引いた金額が評価額になる場合もあります。
そして、路線価格で決定する場合もあったり、競売価格での評価になることもあります。
重要なのは、一点だけです。
その担保物件に流通性があるのかどうかということです。流通性があれば、どんな物件でも評価はでます。
